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天津全面取消了執(zhí)行8年的限購政策。

10月16日，天津發(fā)布《天津市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設委等六部門關于進一步優(yōu)化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》。按最新政策，天津在取消限制性措施、落實寬松金融導向、促進新發(fā)展模式探索等方面松綁樓市。

取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。同時，取消天津市普通住房和非普通住房標準。

“此次天津政策最大的亮點是全面取消了限購，市場信號意義重大?！币拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進表示。

據天津市政府2016年9月30日發(fā)布的政策，自2016年10月1日起，天津實施區(qū)域性住房限購、強化差別化住房信貸政策、加強住房金融監(jiān)管、加強新建商品住房銷售許可管理、嚴格新建商品住房價格申報制度等措施。

“天津取消限購等最新舉措表明，全國各地限購范圍進一步縮小，這意味著2010年以來的限購政策進入到逐步退出的階段，也是房地產回歸‘市場歸市場、保障歸保障’理念的重要體現(xiàn)?！眹儡S進稱。

據悉，目前僅剩北京、上海、深圳以及海南部分城市還保留了限購措施。

“此次天津取消住宅限購的舉措符合當前房地產市場調控的宏觀趨勢。預計將對市場供需關系、交易活躍度、市場預期等方面產生積極影響?！敝兄秆芯吭禾旖蚍衷焊呒壏治鰩熍赞ケ硎?。

除取消限購，天津此次還取消了限售、限價以及普宅和非普標準。

“此類限制性措施的放開，體現(xiàn)了市場化交易的導向，符合目前房地產交易的訴求，對于降低交易成本和提振交易效率具有積極的作用?！币晃环康禺a行業(yè)分析師指出。

取消限價方面，據中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來鄭州、沈陽等10個城市取消新房限價；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價要求。另外，邵陽、撫州等地針對特定人群購房或團購房源不設價格下限，變相放松限價。

中指院分析師認為，限價政策持續(xù)調整，有利于開發(fā)企業(yè)對價格進行更為靈活的調整以加速回款，同時也有利于更優(yōu)質的項目實現(xiàn)更高溢價，滿足不同項目需求。

落實國家金融支持政策方面，天津此次《通知》提出，一是調整差別化的最低首付款比例政策，對于在本市貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。二是優(yōu)化個人住房貸款利率定價，發(fā)揮市場利率定價自律機制作用，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調整工作。

“這些措施有助于降低存量市場和增量市場房貸成本，也將為帶動購房者入市發(fā)揮作用?！眹儡S進稱。

“近年來，在房地產市場經歷深度調整背景下，天津住宅市場需求結構呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢，市內六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴大?！迸赞ケ硎?，在此背景下，天津市內六區(qū)取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發(fā)外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而為市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。

中指研究院數(shù)據顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應192.7萬平方米，同比下降近2成；成交面積為164.6萬平方米，同比降14%。其中，2024年9月天津商品住宅成交60.66萬平方米，環(huán)比增長14.83%。

牛曉蕙認為，天津最新政策進一步說明，四季度各地樓市政策將繼續(xù)發(fā)力，持續(xù)助力房地產市場止跌回穩(wěn)。

值得關注的是，國務院新聞辦公室定于2024年10月17日（星期四）上午10時舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況，并答記者問。

屆時是否會有新的樓市利好措施，值得期待。